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《燕湖新城东片区控制性详细规划修编及城市设计》草案公示
  • 2018-02-02 16:03
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《燕湖新城东片区控制性详细规划修编及城市设计》

草案公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规的规定,现将《燕湖新城东片区控制性详细规划修编及城市设计》草案公示如下:

1、项目名称:燕湖新城东片区控制性详细规划修编及城市设计

2、公示类型:批前公示201822 201832,共30

3项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站(www.qyup.gov.cn)查询或直接到我局城乡规划编制研究中心(市交通大厦五楼)咨询,咨询电话0763-3365970

 

清远市城乡规划局

0一八年

 

1、规划范围

本次规划区位于燕湖新城中心区东部,属洲心街道管辖,用地范围东至青榄海,西至洲心路,南至湖城大道,北至北江东路,规划范围用地面积约435.73公顷。

 

2 土地利用现状

用地现状:规划区大部分为农林用地,水域与村庄建设用地,少部分为二类居住用地、教育用地、工业用地等。 其中,城市建设用地98.19公顷,占规划区总面积22.53%;村庄建设用地92.8公顷,占规划区总面积21.30%;农林用地共计190.94公顷,占规划区总面积43.82%;水域面积共计53.8公顷,占规划区总面积12.35%

建设情况:现状已批已建用地主要集中用地北侧,主要为二类居住用地和商住混合用地;现其余地区主要为现状村庄及农林用地;现状公服有一所沥头小学、一所加油站、龙湖奇石产业文化园以及洲心污水处理厂。



 


 

 

3、规划结构

规划形成“两心三廊三片区” 的结构。

“两心——依托燕湖新城生态廊道,构建两个综合服务中心;

“三廊——以青榄海及开敞线型绿带为基础,构建南北向两条生态休闲廊道,以燕湖新城黄金水道为载体,打造东西向滨水活力廊道;

“三片区”——三个各具风格的居住片区,分别为西北侧滨江生态居住区、西南侧现代风尚居住区、环城东路东侧的河岸休闲风光生活区。



 

 

4、土地利用规划

规划以居住用地、商住用地、商业用地以及公园绿地为主。

城市建设用地373.3公顷。其中,居住用地172.76公顷、公共管理与公共服务设施用地28.18公顷、商业商务设施用地5.4公顷、道路与交通设施用地102.61公顷、绿地与广场用地51.92公顷。

 



 


 

5、道路交通规划

规划区道路系统规划为“三横两纵”的道路主骨架和若干纵横交错的次级道路系统,并通过发达的次支路网,提升地区“微循环”能力。
    三横:人民东路、清远大道、湖城大道。

两纵:环城东路、洲心路。

 

 

 

6、公共服务设施规划

教育设施:11所幼儿园(114)3所小学(82班)、1所初中(36班)、1所高中(博爱中学)。

医疗设施:综合医院1处、社区卫生服务中心3处、社区卫生站9处。

文化体育设施:综合文化活动中心4处、文化活动站26处、社区体育公园3处、居民体育设施18处。

商业设施:综合肉菜市场3处、小型肉菜市场4处、社区服务中心3处、派出所3处、两委用房29处、物业管理中心27处。

 社会福利设施:老年人服务中心6处、托老所3处。

 交通枢纽及设施:加油站1处、社会停车场(库)、中型公交首末站2处。

市政公用设施:邮政所4处、小型垃圾中转站3处、垃圾收集点32处、污水处理厂1处、110kV变电站1处、公共厕所19处。



 

 

7、开发强度控制

1)新建的二类居住控制指标:容积率控制在1.8-2.5,建筑密度22-30%

2)实业用地为居民用地的控制在容积率2.5,建筑密度30%,绿化率30%

3)有国土证居民用地容积率2.0,建筑密度30%,绿化率30%

4)无国土证的居民用地容积率1.8-2.5,建筑密度25%-30%,绿化率30%

5)三旧用地为居民用地容积率2.5,建筑密度30-35%,绿化率30%

6)商业用地控制指标:容积率控制在2.5-3.0,建筑密度30-40%

7)小学与初中用地控制指标:容积率1.0-1.5,建筑密度25-30%

8)已批行政许可信息用地指标不变。


 

 

 

8、建设高度控制

以容积率指标为控制依据,结合城市设计要求对片区建设高度划分为四个等级:H30m30mH60m60mH80m80mH100m

 H30m:以中小学建筑、居住区级公共服务设施为主;

30mH60m:主要为滨水地段商业用地、公共服务设施等。

60mH80m:主要为新规划居住用地;

80mH100m:以建成区居住用地,安置区等地块为主。

 


 

 

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